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Mutuo contratto
Il contratto per un prestito finanziario come il mutuo presenta un'articolata e complessa fase preliminare.
Consentendo una certa libertà alle parti in causa (mutuante e mutuatario), le procedure e le sequenze degli atti, che portano alla concessione del prestito, possono presentare diverse sfumature tra le varie banche. Questi i punti comunque presenti ed essenziali:
- apertura istruttoria
- perizia e accertamenti
- chiusura istruttoria
- atto di mutuo
Approfondiamo...
La domanda per la cocncessione del mutuo
1. il richiedente interessato deve presentare una domanda per la concessione del mutuo, indicando nella documentazione tutti i dati personali, tecnici ed economici necessari alla banca per la valutazione preliminare della richiesta; tali dati devono comprendere le condizioni economiche del mutuatario (indebitamenti, finanziamenti in corso, storia creditizia, protesti, fallimenti, ecc.), la destinazione del prestito e la documentazione accessoria del bene in questione
Esamine della banca
2. la banca esaminerà la richiesta di finanziamento analizzando i documenti consegnati, mentre il bene presentato a garanzia del prestito (ipoteca), verrà valutato da un perito di fiducia della banca stessa, il quale ne descriverà con precisione le caratteristiche e il valore giuridico
Valutazione delle condizioni economiche
3. a seguito della valutazione di tutte le condizioni economiche e tecniche riferite all'affidabilità del richiedente e del bene proposto in garanzia, l'istruttoria si chiude con la delibera di concessione; nel caso in cui non venisse accolta la domanda, la comunicazione è generalmente informale
Contratto effetivo
4. il contratto diventa effettivo; la banca consegna il capitale concesso al richiedente (o al garante) e viene stipulata l'iscrizione d'ipoteca.
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